- Najstarsze centrum handlowe w Krakowie, Krokus, zostanie wyburzone po niemal 30 latach działalności.
- W jego miejscu planowane jest nowe osiedle mieszkaniowe z usługami i terenami zielonymi. Deweloper Henniger Investment deklaruje, że projekt będzie dopasowany do potrzeb mieszkańców
- Obecny plan zagospodarowania nie pozwala na budowę mieszkań, dlatego inwestor zamierza wnioskować o zmianę funkcji terenu w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.
Krokus do wyburzenia. Najstarsze centrum handlowe w Krakowie zniknie z mapy miasta
Krakowskie Centrum Handlowe Krokus przy al. gen. T. Bora-Komorowskiego, działające od 1997 roku, wkrótce przestanie istnieć. To najstarsza galeria handlowa w Krakowie, która przez lata była symbolem nowoczesnych zakupów w mieście. Obiekt o powierzchni 30 tys. mkw. mieści obecnie 32 sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne oraz 1100 miejsc parkingowych.
Właściciel Krokusa, spółka Grenova Capital, podpisał przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości z firmą Henniger Investment – deweloperem znanym z realizacji osiedli mieszkaniowych w Krakowie i na Śląsku. Jak podaje propertynews.pl, decyzja o wyburzeniu Krokusa zapadła po latach spadku popularności obiektu i rosnącego zainteresowania inwestorów atrakcyjną lokalizacją.
Nowe osiedle zamiast galerii – co planuje deweloper?
Teren po Krokusie, o powierzchni 7,7 ha, ma ogromny potencjał inwestycyjny. Obecny plan zagospodarowania pozwala na intensywną zabudowę usługową – budynki mogą mieć nawet 55 metrów wysokości, a wskaźnik intensywności zabudowy wynosi aż 6,5, co oznacza możliwość wybudowania nawet 500 tys. mkw. powierzchni.
Jednak Henniger Investment deklaruje, że firma nie zamierza realizować tak dużej inwestycji, a projekt zostanie dopasowany do potrzeb lokalnej społeczności i obowiązujących wymogów dotyczących terenów zielonych i nasłonecznienia mieszkań. „Chcemy przekonać miasto i mieszkańców, że zredukujemy te gigantyczne liczby i zagospodarujemy teren odpowiedzialnie. Zależy nam na zachowaniu dopuszczalnej wysokości przyszłych budynków po to, by zdecydowanie więcej przestrzeni między nimi pozostało wolne od zabudowy i służyło mieszkańcom” – podkreśla prezes Henniger Investment, Szymon Domagała w rozmowie z propertynews.pl.
Deweloper ujawnia plany zagospodarowania terenu
Ważną informacją dla mieszkańców jest to, że na nowym osiedlu zachowana zostanie funkcja handlowa, w tym miejsce dla wielkopowierzchniowego sklepu spożywczego Auchan, który od lat działa w tym obiekcie. „Sieć ma w swojej umowie najmu klauzulę, która pozwala firmie przedłużyć umowę, z czego zapewne skorzysta. Musimy więc w planowanej inwestycji przewidzieć dla tej marki nową lokalizację, która powstanie nie przerywając pracy obecnego hipermarketu” – wyjaśnia Szymon Domagała.
Deweloper podkreśla również, że nie zamierza budować tzw. PRS-ów, czyli mieszkań przeznaczonych wyłącznie na wynajem instytucjonalny. „Naprawdę nie chcemy pójść tą drogą. Uważam, że nasz zawód dewelopera-inwestora wiąże się z ogromną odpowiedzialnością” – zaznacza Domagała.
Przed deweloperem jeszcze długa droga
Obecnie miejscowy plan zagospodarowania nie pozwala na budowę mieszkań na tym terenie. Henniger Investment zamierza więc wnioskować o zmianę funkcji terenu z usługowej na mieszkaniową w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), z dużym udziałem terenów zielonych i przestrzeni publicznych. „Jeżeli nam się to nie uda, to możemy być zmuszeni do zagospodarowania tego terenu zgodnie z jego obecnym przeznaczeniem, czego – jak sądzę – nikt nie chce: ani miasto, ani mieszkańcy. Byłoby to najgorsze rozwiązanie dla wszystkich” – tłumaczy prezes Henniger Investment.
Krokus – pierwsza galeria handlowa w Krakowie
Krokus, otwarty w 1997 roku, był pierwszą nowoczesną galerią handlową w Krakowie. W latach świetności mieścił 55 sklepów i punktów usługowych, a jego parking mógł pomieścić ponad 1000 samochodów. Z czasem jednak obiekt tracił na popularności, zwłaszcza po otwarciu nowych galerii, takich jak Galeria Kazimierz czy Galeria Bronowice, a później także Galerii Serenada w jego bliskim sąsiedztwie.
W ostatnich latach Krokus był modernizowany i rozbudowywany, jednak nie zdołał odzyskać dawnej pozycji na rynku. Teraz jego miejsce zajmie nowoczesne osiedle, które – jak zapewnia deweloper – ma być przyjazne mieszkańcom i środowisku.