Właściciele domów mają o tym pamiętać. Nie chodzi tylko o komin
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina właścicielom nieruchomości o obowiązkach wynikających z Prawa budowlanego. Dotyczą one także domów jednorodzinnych. Sam fakt, że budynek jest prywatny i nie trzeba dla niego prowadzić książki obiektu budowlanego, nie oznacza zwolnienia z wymaganych kontroli.
Dom jednorodzinny. Kontrole okresowe
Przepisy przewidują różne rodzaje okresowych kontroli. Ich zakres i częstotliwość zależą między innymi od tego, jakie instalacje znajdują się w budynku. W przypadku kontroli wykonywanych co najmniej raz w roku sprawdzane są między innymi instalacje gazowe oraz przewody kominowe - dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Kontrole obejmują także określone instalacje i urządzenia związane z ochroną środowiska. To oznacza, że sama wizyta kominiarza nie zawsze zamyka temat. Jeśli w domu jest instalacja gazowa, trzeba pamiętać również o jej kontroli.
Tę kontrolę łatwo przeoczyć. Musi być wykonywana raz na pięć lat
Jest też kontrola wykonywana co najmniej raz na pięć lat. Jej zakres jest znacznie szerszy. Sprawdzany jest między innymi stan techniczny budynku i jego przydatność do użytkowania, a także estetyka obiektu i jego otoczenia. Kontrola obejmuje również instalację elektryczną i piorunochronną. W jej ramach sprawdzane są między innymi połączenia, osprzęt, zabezpieczenia, stan izolacji oraz uziemienia. Warto więc sprawdzić, kiedy taki przegląd był wykonywany ostatnio. Zwłaszcza że zakup domu z rynku wtórnego nie oznacza automatycznego rozpoczęcia nowego pięcioletniego okresu.
Ważne terminy kontroli domów jednorodzinnych
GUNB zwraca uwagę także na sposób liczenia terminów. W przypadku kontroli wykonywanych co roku nie trzeba trzymać się dokładnie 365 dni od poprzedniego przeglądu - obowiązek odnosi się do kolejnego roku kalendarzowego. Inaczej jest z kontrolą pięcioletnią. Tutaj trzeba pilnować, by od poprzedniej kontroli nie minęło więcej niż pięć lat. Dlatego właściciel domu powinien przede wszystkim sprawdzić daty poprzednich przeglądów i upewnić się, czy któryś z terminów właśnie nie nadchodzi.
Kominiarz online?
Jest jeszcze kwestia dokumentacji. W przypadku okresowej kontroli przewodów kominowych protokół sporządzany jest w formie elektronicznej, z wykorzystaniem systemu CEEB. Od 18 września 2023 roku papierowy dokument nie zastępuje wymaganego protokołu elektronicznego. Kontrole muszą być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia lub kwalifikacje. Dotyczy to między innymi instalacji gazowych, elektrycznych, piorunochronnych i przewodów kominowych.
Jeden przegląd
W roku, w którym przypada kontrola pięcioletnia, możliwe jest przeprowadzenie jednej kompleksowej kontroli obejmującej również zakres wymagany przy kontroli rocznej. Warunkiem jest jednak sprawdzenie wszystkich wymaganych elementów i właściwe udokumentowanie kontroli. Dla właściciela domu oznacza to przede wszystkim jedno: warto wiedzieć, co, kiedy i przez kogo było ostatnio sprawdzane.
Źródło: warszawawpigulce.pl
