Kupno mieszkania na wynajem - czy to się opłaca?

Artykuł sponsorowany
Dyskusje na temat opłacalności zakupu mieszkania pod wynajem są jednym z najczęstszych wątków na forach i blogach dla inwestorów. Z pewnością jednak inwestycja w mieszkanie na wynajem jest jedną z najpopularniejszych i najkorzystniejszych opcji inwestycyjnych... O ile podejdzie się do zakupu w sposób rozsądny.
fot.materiały promocyjne

Rynek pierwotny czy wtórny?

Wszystko jest kwestią tego, komu docelowo chce się wynajmować mieszkanie. Rynek pierwotny jest idealny dla inwestorów, którzy chcą zapewnić mieszkania o wysokim standardzie wynajmującym z grupy „premium”, czyli m.in. wysoko opłacanym pracownikom korporacji, poruszającym się po mieście samochodem. Ta grupa jest także „najpewniejszym” najemcą, zwłaszcza że często za ich mieszkania płaci bezpośrednio firma zatrudniająca.

Szczególną uwagę na mieszkania z rynku wtórnego powinni zwrócić inwestorzy, który chcą kupić mieszkanie w centrum bądź blisko popularnej uczelni, a potem wynajmować je „na pokoje”. W tym wypadku mało estetyczna okolica, stare budownictwo czy średni standard mieszkania nie będą miały większego  na decyzję o najmie. Warto jednak pamiętać, że w przypadku młodych i niepracujących osób (tj. studentów i stażystów) najbezpieczniejszą opcją jest pobranie wyższej kaucji oraz podpisanie umowy najmu okazjonalnego.

Centrum czy przedmieścia?

Mieszkania z rynku pierwotnego zazwyczaj nie są ulokowane w ścisłym centrum, co może być ogromną wadą dla żywiołowego studenta… a niepodważalną zaletą dla rodziny z dzieckiem bądź zapracowanego singla. Najlepiej jednak zdecydować się na „uniwersalną” lokalizacje – doskonale skomunikowaną z centrum, z dostępem do komunikacji miejskiej, jednak nie w ścisłym centrum. Lokalizacje na przedmieściach i w słabo skomunikowanych miejscach rekomendowane są raczej „lokalsom”, tj. właścicielom mieszkań, którzy świadomie rezygnują z większości udogodnień miasta na rzecz spokoju i wspólnotowej atmosfery.

Wyjątkiem od tej reguły są mieszkania na wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych. W takiej sytuacji warto zainwestować w mieszkanie jak najbliżej lokalizacji interesującej turystów. Przykładowo, mieszkania w Gdyni bądź mieszkania w Gdańsku, przeznaczone na najem krótkoterminowy, powinny być blisko morza – najlepiej, jeśli dystans można by było pokonać pieszo. Mieszkania pod najem krótkoterminowy w Warszawie powinny zaś być możliwie blisko metra i „Mordoru” (czyli miejsca na warszawskim Mokotowie, gdzie znajdują się siedziby korporacji ) – stolica jest bowiem zazwyczaj odwiedzana nie w celach turystycznych, a biznesowych.

Małe czy duże?

Decyzja o tym, jaki metraż będzie najbardziej adekwatny, powinna zostać podjęta w oparciu o to, czy docelowo chcemy wynająć mieszkanie długoterminowo, czy może jednak nie. Najmniejsze lokale, o wielkości ok. 20m2 sprawdzą się w przypadku inwestorów z ograniczonym budżetem, chcącym wynajmować je w trybie długoterminowym np. singlom. W ich wypadku nie ma jednak co liczyć na stopę zwrotu porównywalną do tej z wynajmu długo bądź krótkoterminowego mieszkania o powierzchni 35-40 m2, które cieszą się największą popularnością wśród najemców.

Mieszkania o powierzchni 41-50 m2 idealnie sprawdzają się w przypadku wynajmu studentom (o ile posiadają ustawne, samodzielne pokoje) i rodzinom z dziećmi – ich nabycie także może przynieść dobre zarobki. Nie oznacza to jednak, że im większe mieszkanie, tym lepsze. Mieszkania wyróżniające się wielkością, tj. powyżej 80m2 nie cieszą się dużą popularnością wśród wynajmujących, ze względu na koszty utrzymania i wynajmu (zarówno całościowego, jak i częściowego).

 

Trudno oszacować, ile średnio można zarobić na wynajmie – zarówno długo, jak i krótkoterminowym. Niektórzy inwestorzy wykazują jednak, że osiągają nawet 12% zwrotu inwestycji w ciągu roku. Należą jednak do znacznej mniejszości i zazwyczaj posiadają w swoim portfelu inwestycyjnym mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji, kupione w okazyjnej cenie. Na wysokie stopy zwrotu mogą także liczyć inwestorzy, którzy posiadają niezwykle atrakcyjnie wizualnie mieszkania, w lokalizacjach dopasowanych do potrzeb zabieganych przedstawicieli klasy średniej.
 

Zobacz także

Depilacja woskiem - nie taka straszna, jak ją malują!
Jak zostać barberem w Polsce i otworzyć dobrze prosperujacy biznes?
Wodospad, który płynie w odwrotnym kierunku? Niezwykłe nagranie trafiło do sieci!
Amerykańskie gwiazdy młodego pokolenia wspierają walkę z rakiem piersi... na Instagramie