Większe garaże i szopy już od września 2026
Ministerstwo Rozwoju i Technologii kończy prace nad nowelizacją rozporządzenia określającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jeśli projekt wejdzie w życie zgodnie z planem, od 20 września 2026 roku właściciele domów jednorodzinnych oraz gospodarstw rolnych będą mogli budować większe garaże i budynki gospodarcze bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 metra od niej.
Najważniejsza zmiana dotyczy dopuszczalnych wymiarów takich obiektów. Obecnie garaż lub szopa przy granicy mogą mieć maksymalnie 6,5 m długości i 3 m wysokości. Nowe przepisy podniosą oba limity, choć szczegółowe wartości nie zostały jeszcze oficjalnie podane – wiadomo jednak, że różnica wyniesie około pół metra.
Większa funkcjonalność i swoboda inwestowania
Na pierwszy rzut oka zmiana wydaje się niewielka, ale dla inwestorów to możliwość zaprojektowania znacznie bardziej funkcjonalnego budynku. Dodatkowe 50 centymetrów wysokości pozwoli na wygodniejszą konstrukcję dachu, montaż wyższej bramy garażowej czy stworzenie miejsca do przechowywania nad samochodem.
Projektodawcy podkreślają, że obecne ograniczenia coraz częściej okazują się niewystarczające. Samochody są coraz większe, a garaże służą nie tylko do parkowania, ale także jako warsztaty, magazyny czy miejsca przechowywania sprzętu ogrodowego i rowerów. Zmiana ma ułatwić racjonalne zagospodarowanie działek, szczególnie tych o niewielkiej powierzchni, gdzie każda dodatkowa przestrzeń jest na wagę złota.
Dla właścicieli niewielkich działek nowe przepisy mogą oznaczać możliwość realizacji inwestycji, która dziś jest trudna lub wręcz niemożliwa. Dodatkowe pół metra wysokości pozwoli zastosować bardziej praktyczny dach, wykonać antresolę magazynową lub wygospodarować miejsce na instalacje techniczne.
Nowe przepisy – szansa, ale i ryzyko konfliktów sąsiedzkich
Każda liberalizacja przepisów budowlanych ma również drugą stronę. Większy budynek usytuowany tuż przy granicy działki może wpływać na komfort sąsiadów – powodować zacienienie, ograniczać widok czy zmieniać sposób użytkowania terenu. Eksperci zwracają uwagę, że wiele konfliktów sąsiedzkich nie wynika z naruszenia przepisów, lecz z poczucia pogorszenia komfortu korzystania z własnej nieruchomości.
Podczas konsultacji publicznych Krajowa Rada Izby Architektów RP zaproponowała, aby z przepisów usunąć wymóg, zgodnie z którym przy granicy działki może stanąć wyłącznie wolnostojący garaż. Samorząd architektów argumentował, że brak ustawowej definicji pojęcia „wolnostojący” powoduje niepotrzebne wątpliwości interpretacyjne. Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie podzieliło jednak tej opinii – nowelizacja dotyczy wyłącznie zwiększenia dopuszczalnych wymiarów garaży i budynków gospodarczych.
Ograniczenia pozostają – nie wszystko będzie dozwolone
Nowelizacja nie oznacza pełnej dowolności przy budowie garażu. Nadal obowiązuje podstawowa zasada, zgodnie z którą budynek powinien znajdować się:
- 4 metry od granicy, jeśli ściana posiada okna lub drzwi,
- 3 metry od granicy, gdy ściana nie ma otworów.
Wyjątki dotyczą przede wszystkim zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej oraz sytuacji przewidzianych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nadal konieczne będzie również przestrzeganie wymagań wynikających z przepisów przeciwpożarowych i Prawa budowlanego.
Co zyskają właściciele domów?
Zmiany w przepisach to przede wszystkim większa swoboda projektowania i lepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Dla wielu właścicieli domów i gospodarstw rolnych oznacza to szansę na bardziej funkcjonalną zabudowę. Jednak każda zmiana wiąże się także z ryzykiem sporów sąsiedzkich, dlatego warto już dziś zapoznać się z nowymi regulacjami i planować inwestycje z rozwagą.
źródło: gazetaprawna.pl
- Puszyste i pełne jagód. Przepis na jagodzianki jak z najlepszej cukierni
- Puszyste i delikatne jak chmurka placuszki z jagodami. Wszystkie składniki masz w domu
- Upały w pracy. Co musi zapewnić pracodawca, a co wolno pracownikowi? Przepisy mówią jasno
- Upał nie odpuszcza? Schłódź się tym ekspresowym przepisem na lody!
- Nigdy nie wyrzucaj przejrzałych bananów. W 10 minut zrobisz z nich obłędne muffinki
