Co można wybudować na ogródku działkowym? Przepisy
Rodzinne Ogrody Działkowe, potocznie zwane ROD, to przestrzeń do odpoczynku, rekreacji i uprawy roślin. Z roku na rok coraz więcej osób decyduje się na dzierżawę ogródka. Jednak zanim ruszymy z budową altany czy szklarni, warto znać obowiązujące przepisy. Niewiedza może słono kosztować, a nielegalna inwestycja skończyć się rozbiórką lub utratą prawa do działki.
Jaka altana może stanąć na działce ROD?
Najważniejszym i najczęściej spotykanym obiektem na ROD jest altana. Przepisy są tu bardzo precyzyjne. Altana działkowa nie może przekraczać 35 m kw. powierzchni zabudowy, mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych. Jeżeli marzy nam się taras, ganek lub weranda, ich łączna powierzchnia nie może być większa niż 12 m kw., by nie została wliczona do powierzchni altany. Wysokość altany również podlega limitom: 5 m dla dachu stromego oraz 4 m dla dachu płaskiego.
Co istotne, budowa altany w tych parametrach nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia do urzędu. Obowiązkowe jest jednak pisemne powiadomienie zarządu ROD o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany, wraz z rysunkiem przedstawiającym jej wymiary i położenie na działce. Zarząd sprawdza zgodność inwestycji z regulaminem i planem zagospodarowania ogrodu.
Szklarnie, tunele foliowe, zbiorniki wodne na działce ROD: przepisy
Wielu działkowców marzy o własnych warzywach i owocach uprawianych pod osłonami. Na działce można postawić szklarnię, o ile nie przekracza ona 25 m kw. powierzchni i 3 m wysokości. Tunele foliowe mogą zajmować maksymalnie 20% powierzchni działki, jednak ich łączna powierzchnia ze szklarnią nie może przekroczyć tej wartości. Wysokość tunelu również nie może być większa niż 3 m.
Na działce ROD dopuszczalne są także niewielkie zbiorniki wodne – basen lub brodzik nie większy niż 15 m kw. i oczko wodne do 10 m kw., przy maksymalnej głębokości 1 m. Wszystkie te urządzenia muszą być utrzymane w należytym stanie sanitarnym i nie mogą zagrażać sąsiadom.
Dopuszczalne urządzenia i elementy zagospodarowania na działce ROD
Oprócz altany i szklarni, na działce ROD można legalnie ustawić m.in.:
- okna inspektowe do uprawy rozsady
- studnię, przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne i elektryczne
- bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe
- pergole, trejaże, murki kwiatowe, ogródki skalne
- kąciki wypoczynkowe, piaskownice, huśtawki i inne urządzenia rekreacyjne dla dzieci
- kompostownik
Czy na działce ROD można postawić szopę, garaż lub domek na narzędzia?
Regulamin Rodzinnych Ogrodów Działkowych nie przewiduje możliwości budowy osobnych, murowanych domków narzędziowych czy garaży. Niewielki schowek na narzędzia może być dopuszczalny, ale tylko wtedy, gdy rzeczywiście służy do przechowywania sprzętu ogrodniczego, nie przekracza dopuszczalnych wymiarów i nie zmienia charakteru działki. Wszystkie tego typu obiekty nie mogą być wykorzystywane do zamieszkiwania ani prowadzenia działalności gospodarczej.
Jak ogrodzić działkę ROD?
Działkę ROD można ogrodzić ażurowym płotem o wysokości do 1 m. Niedozwolone są ostro zakończone elementy czy drut kolczasty. Żywopłot jest możliwy, o ile nie przekroczy wysokości 1 m i nie będzie przeszkadzał sąsiadom. Jeżeli granica działki jest jednocześnie granicą ogrodu, żywopłot może mieć do 2 m wysokości.
Czy można zamieszkać na działce ROD?
Mimo że altany coraz częściej przypominają miniaturowe domki, przepisy jasno zakazują stałego lub nawet czasowego zamieszkiwania na terenie ROD. Altana działkowa nie jest obiektem mieszkalnym i nie może pełnić takiej funkcji. Za złamanie tego zakazu grozi wypowiedzenie umowy dzierżawy ogródka przez zarząd ROD oraz nakaz opuszczenia działki.
Samowola budowlana na ROD – co grozi za nieprzestrzeganie przepisów?
Jeżeli działkowiec wybuduje altanę lub inny obiekt przekraczający dopuszczalne wymiary lub niezgodny z regulaminem, zarząd ROD może wezwać go do usunięcia nieprawidłowości. W skrajnych przypadkach możliwa jest rozbiórka obiektu na koszt właściciela. Dodatkowo sprawa może trafić do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, który może nałożyć kary administracyjne. W przypadku poważnych naruszeń, zarząd ROD ma również prawo wypowiedzieć umowę dzierżawy.
Budowa na działce ROD: formalności
Każda budowa na działce ROD wymaga zgłoszenia do zarządu ogrodu. Nawet jeśli nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, należy przedstawić rysunek planowanego obiektu oraz jego usytuowanie. Warto także zapoznać się z planem zagospodarowania konkretnego ogrodu, który może zawierać dodatkowe ograniczenia dotyczące lokalizacji czy wyglądu altany.
Źródło: gazetaprawna.pl, rodosy.pl, prawo-budowlane.info
